Immobilien

Exklusiver und großzügiger Pferdebetrieb mit Ferienwohnungen und modernisierten historischem Bauernhaus

24306 Bösdorf, Reiterhof zum Kauf

Video

  • https://youtube.com/watch?v=ZcGUDBJzFbk%3Frel%3D0%26showinfo%3D0

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2EJRY5V
  • Objekttypen
    Land-/Forstwirtschaft, Reiterhof
  • Adresse
    24306 Bösdorf
  • Gesamtfläche ca.
    800 m²
  • Grund­stück ca.
    50.000 m²
  • Käufer­provision
    Preis zzgl. 3,57% Maklerprovision incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.290.000 EUR

Objekt­beschreibung

Diese Immobilie inmitten der Holsteinischen Schweiz mit hervorragendem Einzugsgebiet und guter Infrastruktur lässt dem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Aktuell wird das Objekt als Ausbildungs- und Pensionsbetrieb geführt. Zusätzlich werden 8 Ferienwohnungen auf 2 Etagen im Bauernhaus ganzjährig vermietet.

Wer noch mehr Möglichkeiten für Ferienwohnungen haben möchte, kann einen am Haus gelegenen Stall zu weiteren (Ferien)wohnungen mit ca. 140 m/2 umbauen.

Wer möchte Land möchte, kann weitere 90.000 m/2 pachten oder kaufen.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage und eröffnet direkt weitreichendes und naturnahes Weide- und Ausreitgelände.

Auf dem Objekt, das als landwirtschaftlicher Betrieb anerkannt ist, findet sich alles, was für einen optimierten und wirtschaftlichen Betriebsablauf notwendig ist. Bei hoher Auslastung können über 40 Pferde in verschiedenen Haltungssystemen untergebracht werden.

Herzstück des Betriebes ist ein historisches, komplett hochwertig modernisiertes Haus im Landhausstil mit Reetdach mit über 800m2 Nutzfläche, in dem sich die eigene Wohnung und 8 exquisite Ferienwohnungen befinden.

Das Objekt besticht nicht nur durch die Kombination mehrerer wirtschaftlicher Standbeine und das herausragende Ambiente und Flair, sondern insbesondere durch die durchdachte, artgerechte und qualitätsvolle Pferdehaltung mit unterschiedlichen Haltungssystemen.

So bietet die Anlage nicht nur dem Sportreiter optimale Bedingungen, sondern offeriert allen ambitionierten Pferdehaltern und Zuchtinteressierten beste Bedingungen.

Reitanlage

Die gesamte Infrastruktur der Reitanlage ist sowohl für die Kunden wie auch den Betreiber optimal angelegt.
Ein Stallsystem in U-Form mit variabel gestaltbaren Paddocks zwischen den Gebäuden ermöglicht es, dass die Pferde immer Sozialkontakt haben. Während der Weidesaison kommen die Pferde tagsüber in Herdenhaltung auf die großzügigen Koppeln. Die Boxen befinden sich in hellen und luftigen Ställen.

Es gibt einen 4er Stall (6), der derzeit in 2 Normalboxen mit großem Paddock und 2 Abfohlboxen mit Übergröße und sehr großen Paddocks aufgeteilt ist.
Ein 10er Stall (7) mit 10 Boxen zzgl. 1 Box ohne Auslauf hat bis auf die 1 Box im Innenraum Zugang zu unterschiedlich großen Paddocks. Auf diesem Stall befindet sich eine PV-Anlage.

Ein 11er Stall (8) verfügt über große Boxen mit Gummiboden und Heuautomaten.
Darüber hinaus gibt es einen Ponystall (13) für 2-4 Ponys, einen Stutenstall (2) mit 3 Boxen sowie Offenstallungen (5) für ca. 10 Pferde.
Alle Stallungen und Offenstände sind mit Tränken ausgestattet. In den Stallungen werden diese Tränken und die Leitungen mittels Umwälzpumpe beheizt.

Zur artgerechten Haltung und zum Ausgleich für die Pferde stehen direkt arrondiert großzügige Weiden zur Verfügung.
Für das Bewegen bzw. Training der Pferde gibt es einen moderne Longierzirkel (4) mit 18m Durchmesser, eine Reithalle 20 x 40m (9) und einen Reitplatz 20 x 60m (10).

Selbstverständlich gibt es einen großzügigen Parkplatz, eine Mistplatte und ein Solarium sowie diverse Sattelkammern, eine Werkstatt und einen Waschraum.
Oftmals ungewünschte Hochspannungsleitungen oder Windräder befinden sich hier nicht. Das Internet kommt über das Glasfasernetz.

Das gesamte Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Unmittelbar in der Nähe befindet sich ein Kindergarten und eine Haltestelle für den Schulbus. Das gesamte Objekt ist mit einer umfassenden Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern ausgestattet.

Haus

Optischer Eyecatcher sowie eines der wirtschaftlichen Standbeine des Betriebes ist das historische Bauernhaus mit Reetdach, das im 18. Jahrhundert erbaut und nach 1995 komplett erneuert wurde.

Auf insgesamt 802m2 befindet sich eine große Wohnung mit 249m2, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, sowie insgesamt 8 großzügige weitere Wohnungen, die derzeit als Ferienwohnungen eingerichtet sind und hierfür vermietet werden.
Zudem kommen Flure und Abstellräume mit gesamt 100m2 und ein großer Saunaraum mit 33m2.

Die Atmosphäre, die das Haus optisch von außen verspricht, trifft sich in den Räumen mit moderner, gemütlicher und hochwertiger Innenausstattung. Die im Expose aufgeführten Bilder sprechen für sich.

Aufgrund des gesamten Flairs des Betriebes, der Hochwertigkeit der Ausstattung der Ferienwohnungen, der Lage zwischen den Seen und der Nähe zur Ostsee können für die Wohnungen überdurchschnittliche Zimmerpreise durchgesetzt werden.

Horse Consult Service ist eine Unternehmensberatung für Pferdebetriebe.

Wir beraten unsere Klienten in allen Fragen rund um den Pferdebetrieb und den Erwerb von Reitimmobilien und alle dazu gehörenden Fragen wie Finanzierung, Baugenehmigungen, Fördergelder und mehr.

www.horse-consult-service.de

Lage

Das Objekt liegt in Ortsrandlage mitten in der Natur im Zentrum der Holsteinischen Schweiz im Dreieck zwischen Plön, Malente und Eutin in Schleswig-Holstein.

Im Umfeld der Anlage zeigt sich wunderbare Natur mit mehreren Seen und Nähe zur Ostsee sowie eine entsprechend auf Tourismus ausgelegte Infrastruktur.

Das Anwesen liegt zwischen den BAB 1, 20 und 215. Zum Einzugsgebiet gehören Lübeck, Kiel, Neumünster, Bad Segeberg und diverse andere mittelgroße Städte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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