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Große Reitanlage in idyllischer Alleinlage mit exklusivem Wohnhaus und mehreren Ferienhäusern

95512 Neudrossenfeld, Reiterhof zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2CDTA57
  • Objekttypen
    Land-/Forstwirtschaft, Reiterhof
  • Adresse
    95512 Neudrossenfeld
  • Gesamtfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    180.000 m²
  • Käufer­provision
    Preis zzgl. 3,57% Maklerprovision incl. MwSt
  • Kaufpreis
    4.990.000 EUR

Objekt­beschreibung

Wir präsentieren ein exklusives Angebot für eine hochmoderne Reitanlage, die auf fast 18 Hektar Land im Herzen der Natur in Alleinlage gelegen ist.

Diese exklusive Anlage ist optimal geeignet für Pferdeliebhaber und Enthusiasten, die nach einem erstklassigen Rückzugsort suchen. Der gesamte Aufbau und die Struktur des Objekts stellen hohe Rentabilität in Aussicht und basiert auf mehreren Einnahmequellen, die sich alle gegenseitig ergänzen.

Die Reitanlage bietet Platz für bis zu 70-80 Pferde in großzügigen Boxen mit vorgelagertem Außenpaddock und in modernen und artgerechten Offenstallsystemen und umfasst erstklassige Einrichtungen ebenso wie eine umfangreiche Infrastruktur.

Dazu gibt es ein großzügiges und stilvolles Wohnhaus, das mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Zu den zusätzlichen Features gehören eine luxuriöse Schwimmhalle, ein Tennisplatz, eine Sauna und vieles mehr, um einen erstklassigen Lebensstil zu gewährleisten.

Des Weiteren verfügt die Anlage über 6 moderne Ferienhäuser, jedes mit eigenem großzügigen Stallbereich im Offenstallsystem. Diese Ferienhäuser bieten eine ideale Möglichkeit, Gästen ein komfortables und luxuriöses Erlebnis mit ihrem Pferd inmitten der malerischen Landschaft zu bieten.

Beim Betreten des Anwesens ist sofort erkennbar, dass alle Baulichkeiten höchsten Ansprüchen an Qualität und Funktionalität entsprechen. Aufgebaut ist die Reitanlage daher so, dass nicht nur die Arbeitsprozesse vereinfacht und optimiert sind, sondern durch den Gesamteindruck und die Atmosphäre dem Anspruch an Exklusivität Rechnung getragen.

Insgesamt ist auf dem gesamten Objekt in verschiedenen Haltungssystemen Platz für 70 – 80 Pferde.

Herzstück der Reitinfrastruktur ist eine wärmegedämmte Reithalle aus dem Jahr 2010 mit einem Hufschlagmaß von 20 x 60 m. Die Reithalle verfügt selbstverständlich über zahlreiche zusätzliche Features wie mehreren Toren, Bewässerung, Reithallenspiegel uvm.

An die Reithalle angeschleppt ist ein Stall mit 22 hochwertigen Boxen aus Bongossiholz, die alle ein großzügiges vorgelagertes und gut befestigtes Außenpaddock besitzen.

In der Reithalle gibt es zusätzlich:
-zwei gepflasterte Putznischen (6,5 x 3,4 m und 9 x 3,4 m)
-zwei Futterkammern
-Solarium mit Münzautomat (2018 installiert)
-Heuzwischenlager (9 x 3,4 m), von außen befahrbar
-Waschplatz (4 x 3,4 m) mit zuschaltbarer Elektrofußbodenheizung
-Technikraum (Elektro/Sanitär)
-Sattelkammer, gefliest, Fußbodenheizung
-Spindraum, gefliest, Fußbodenheizung
-Umkleide, gefliest, Fußbodenheizung
-kleiner Aufenthaltsraum, gefliest, Fußbodenheizung, vorbereitete Anschlüsse für Einbauküche vorhanden
-Toilette, gefliest, Fußbodenheizung
-zusätzlicher Wohn-/Aufenthaltsbereich im 1. Stock 21 x 5 m

Zur Reitanlage dazu gehört die ursprüngliche Hofstelle, die 2008/2009 umfassend saniert wurde.

In diesen Gebäuden befinden sich:
-die Reiterstube mit Küche (beheizbar über eine neu verlegte Fernleitung vom Wohnhaus, zudem ist ein Holzofen vorhanden)
-daran angrenzender Stall mit 5 Boxen (1 Abfohlbox sowie 4 weitere Boxen). Die Stalleinrichtung stammt von der Fa. Gstaltmayer aus dem Jahre 2002. Alle Boxen verfügen über betonierte bzw. gepflasterte, mit Metallrohren eingefasste Paddocks.
-2 Sattelkammern, Waschplatz, Werkstatt, zusätzlich ein Dachgeschoß, über eine Betontreppe zu erreichen
-Heulager (16,5 x 7 m, teilweise mit Dachboden), direkt mit dem Stalltrakt über Schiebetore verbunden, von außen über ein 4,5 x 4,5 m großes Tor zu erreichen.
-2019 errichtete 3.5 Zimmerwohnung mit ca. 70 m2

Für die Bewegung der Pferde steht darüber hinaus ein erstklassiges Dressurviereck ebenso zur Verfügung wie eine exklusive Longierhalle mit 18m Durchmesser, Licht- und Beregnungssystem sowie eine Ovalbahn mit 250m. Alle Plätze sind mit hochwertigem Otto-Sand verfüllt.

Für die Haltung der Pferde stehen direkt arrondiert ca. 18 Hektar sicher eingezäunte und mit Tränken ausgestattete Weideflächen zur Verfügung. Bei schlechtem Wetter können die Pferde zudem auf stabil befestigte Allwetterpaddocks verbracht werden.

Es sind 6 Ferienhäuser im Blockhaus-Stil verfügbar, von denen jedes mit einem Stall ausgestattet ist.

Die Ferienhäuser aus nordischer Kiefer sind alle im gleichen exklusiven Stil errichtet und verfügen neben den üblichen Räumen alle auch über ein großzügiges Dachgeschoß und eine Terrasse bzw. einen Balkon, der einlädt, die Umgebung und die Natur zu genießen.

Jeder zugehörige Stall ist mit Tränken, Gummi-Gittermatten, elektrischem Licht und anderen wichtigen Einrichtungen versehen. Zusätzlich gibt es eine Sattelkammer, einen Putzplatz sowie 2 Futterplätze für Heu und eine Lecksteinhalterung.

Auf dem Anwesen steht ein eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit zum Teil offenliegenden alten Balkendecken und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus wurde größtenteils in den letzten 2-3 Jahren grundlegen Renoviert und modernisiert.

Der Dachboden ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar. Das Haus verfügt über mehrere Bäder, einen offenen Kamin aus Naturstein im Anbau und einen offenen Rundkamin im zweiten Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Ankleide, ein großer Wohn-Essbereich, eine Küche, eine Speisekammer und ein WC. Die Böden sind größtenteils gefliest. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt fünf Zimmer und drei Bäder. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die sowohl Fußbodenheizung als auch Heizkörper umfasst und im Jahr 2006 erneuert wurde.

Ein Flachdach-Anbau von 57 m² Größe führt in den Schwimmbad-Anbau mit einem Becken von 12 x 5 m. Der Schwimmbadbereich beinhaltet 2 WCs, 2 Duschen, einen Umkleidebereich, eine Saunakabine und 2 Fußbecken für Kneipp-Gänge.

Details zu den Abmessungen:

- Wohnhaus:
- Erdgeschoss: 16,50 x 9,20 m, 152 m²
- Dachgeschoss: 140 m²
- Keller: 150 m²
- Anbau: 9 x 7 m, 57 m²
Gesamte Wohnfläche: 349 m²
- Schwimmhalle: 14,80 x 19,40 m, 287 m².
Darüber hinaus steht ein Tennisplatz für den sportlichen Ausgleich zur Verfügung.

Besonderheiten

Baurecht: Im Flächennutzungsplan ist das gesamte Objekt als „Sondergebiet Reit- und Freizeitanlage“ ausgewiesen, womit Baumaßnahmen einfacher genehmigt werden können.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte ein Expose an.

Horse Consult Service ist eine Unternehmensberatung für Pferdebetriebe.

Wir beraten unsere Klienten in allen Fragen rund um den Pferdebetrieb und den Erwerb von Reitimmobilien und alle dazu gehörenden Fragen wie Finanzierung, Businesspläne, Baugenehmigungen, Fördergelder und mehr.

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Lage

In einer idyllischen Alleinlage in Neudrossenfeld befindet sich diese Reitanlage, die von einer ruhigen und malerischen Umgebung umgeben ist. Die Anlage bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Zugänglichkeit, und ist ideal für Pferdeliebhaber, die Wert auf Ruhe und Naturschönheit legen.

Zu erreichen ist Neudrossenfeld über die BAB 70 oder die BAB 9 und der Bundesstraße 85.

Geographisch befindet sich Neudrossenfeld zwischen Kulmbach und der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth und damit in einem optimalen Einzugsgebiet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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