Idyllischer Resthof mit Haus und kleinem Pferdebetrieb nahezu in Alleinlage für private oder gewerbliche Nutzung

Sonstige Informationen

Reiterhof

Diese sehr schön gelegene Immobilie inmitten der Natur im Osten des Teutoburger Waldes mit gutem Einzugsgebiet liegt nahezu in Alleinlage, ausschließlich umgeben von 2 Bauernhöfen.

Durch das idyllische Gesamt-Ambiente und eine großartige Aussicht bietet sich diese Immobilie jedem an, der naturnah und ungestört mit seinen Pferden leben will.

Der zur kleinen Reitanlage umgebaute Resthof mit einem Wohnhaus kann sowohl gewerblich wie auch privat genutzt werden.

Das Objekt befindet sich im Außenbereich und eröffnet direkt weitreichendes und naturnahes Ausreitgelände.

Auf dem Objekt findet sich im Pferdebereich alles, was für einen optimierten und wirtschaftlichen Betriebsablauf notwendig ist. Bei hoher Auslastung können gut 20 Pferde in verschiedenen Haltungssystemen untergebracht werden.

Herzstück des Betriebes ist ein Haus mit tollem unverbautem Weitblick aus den 60er Jahren mit kleinem Renovierungsstau mit einer Wohnfläche von 180 m2, das auch in 2 Einheiten aufgeteilt werden kann.

Reitanlage

Die gesamte Infrastruktur der Reitanlage ist vom Aufbau so angelegt, dass sie nicht nur sehr praktisch und effektiv zu bewirtschaften ist, sondern neben der rein privaten Nutzung auch gewerblich für eine Pension, Reitschule, therapeutisches Reiten usw. genutzt werden kann. Das gesamte Gelände ist eingezäunt.

Mittelpunkt der Pferdehaltung ist ein befestigter Paddock mit Offenstall auf 3.000 m2 für ca. 20 Pferde, in dem die Pferde optimal artgerecht gehalten werden können.

Ein ehemaliger Kuhstall wurde zu einem Stall mit bis zu 5 Boxen ausgebaut. 2 davon haben ein Paddock.

Für die Bewegung der Pferde steht ein beleuchteter Reitplatz 20 x 25m zur Verfügung. Ein altes Silo wird zudem als Roundpen genutzt. Weiteres Ausbaupotential bietet u.a. ein alter Schweinestall.

Zur Haltung der Pferde sind 15.000 m2 gepachtet, die in 5 Minuten Fußweg erreicht werden.

Neben einer Sattelkammer sind ein Heulager sowie mehrere wirtschaftlich nutzbare Räume vorhanden, die einen weiteren Ausbau ermöglichen. Zudem sind Stallungen für weitere Kleintier- und Hundehaltung vorhanden.

Haus

Als Wohnmöglichkeit steht ein Haus mit Balkon aus den 60er Jahren zur Verfügung mit ca. 180 m2 Wohnfläche sowie weiterer Ausbaufläche auf dem Dachboden.

Die praktische Aufteilung der Räume und des Hauses lassen eine Aufteilung in 2 Einheiten ohne großen Aufwand zu.

Das Haus ist grundsätzlich in gepflegtem Zustand. Kleinere fällige Renovierungen sind bereits erledigt. Was noch erledigt werden muss, stellt bei einem handwerklichen Geschick keinen großen Arbeits- und finanziellen Aufwand dar.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte ein Expose an. Bitte teilen Sie uns hier auch Ihre komplette Postanschrift mit.

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