Für Pferdefreunde – Wohnhaus mit Stallungen und Nebengebäude

Beschreibung

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer, welches von außen zugänglich ist. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, während das Dachgeschoss mit einem hellen Wohnzimmer und sichtbaren Holzbalken einen besonderen Charme verleiht. Im Kellergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Pferdestall mit einer angrenzenden Stallung. darunter ein weiterer ehemaliger Stall, zwei Lagerräume und Heuböden im Obergeschoss. Hinter dem Haus befindet sich eine Wiese, die sich ideal für die Pferdehaltung eignet. Zusätzlich umfasst das Angebot über

7.271 m² Weideland, welches sich über mehrere Flurstücke im Dorf erstreckt. Diese großzügigen Flächen ermöglichen eine artgerechte Haltung. Auch wenn das Anwesen in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist, eröffnet es genau dadurch vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause mit eigenem Pferdehof zu schaffen.

Ausstattung
ECKDATEN:

Baujahr ca. 1920
Anbau ca. 1950
Massivbauweise
Sanierungsbedürftig
Wohnfläche ca. 125,76 m²
Nutzfläche ca. 124,87 m²
Grundstücksgröße 1.187 m²
Zusätzlich 7.271 m² Weideland
Dacheindeckung: Naturschiefer
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Garage
Carport
MODERNISIERUNG:

1995/1998 - Teilweise Doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster

2015 - Badezimmer im EG

2021 - Erdgasheizung

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:

Kellerraum

Erdgeschoss:

Küche, Esszimmer, Abstellraum, Badezimmer

Obergeschoss:

2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC

Dachgeschoss:

Wohnzimmer

Nebenflächen:

Pferdestallungen, Ehemalige Stallung,

2 Lagerräume, Heuboden

Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 4

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Courtage 3,57 % = 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8458 m²

Nutzfläche: ca. 124,87 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 303 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2035-07-31

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925

Wesentliche Energieträger: Gas

Sonstiges

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