Wohn – Ensemble mit 2 Häusern, Stallungen, Reitplatz und Weiden!

Beschreibung

Ihr Traum wird wahr...... Wohnen und Leben mit Pferden und Tieren, verbunden mit vielen Möglichkeiten der Nutzung! Gibt es nicht ? Wir haben es!

Sie treffen hier auf ein Wohn - Ensemble im Dreiseitenhof Format mit Stil, Charme und Charakter.

Es handelt sich um zwei Häuser, eins aus Baujahr ca. um 1900, dass andere Wohnhaus wurde in 2006/07 erbaut und daraus entstand eine Wohlfühloase für Mensch und Tiere.

Hier kann man sagen mit viel Liebe fürs Detail saniert, den Baustil erweitert und wieder hergerichtet.

Bei dem Neubau wurde energetisch in 2006/07 viel berücksichtigt, Ausrichtung der Fenster, neue Heiztechnik eingebaut und gedämmt. Die Unterhaltungskosten sind sehr gering, aktuell wird der neuere Teil mit einer Erdgaszentralheizung aus 2007 befeuert, zusätzlich steht ein Kamin -Holzofen zur Verfügung (der Holzofen hat einen Pufferspeicher der tagsüber die Wärme abgibt).

Das ältere Haus ist ein stilvolles Fachwerkhaus, kernsaniert in 2006/07, befeuert wird das Haus mit einer sparsamen Erdgaszentralheizung aus 2023. Dieses Haus ist als geschütztes Kulturdenkmal ausgewiesen, welches Vorteile bietet.

Hier sind die Nutzungsmöglichkeiten sehr vielfältig, als Eigennutz für Mensch und Pferd/Tiere inkl. einer Mieteinnahme aus dem Vorderhaus, für Freiberufler die ein eigenes Büro bzw. Praxisräume benötigen, für Kleintierärzte, für Heilpraktiker, Rechtsanwälte, Künstler, eine Kinder -und Jugendeinrichtung ist denkbar, für ein Mehrgenerationenprojekt (ob Geschwister oder Familien die ihre Eltern mitnehmen möchten), alles ist hier machbar....und für Naturliebhaber die in dieser Oase der Ruhe sich wohlfühlen werden.

Die Stallungen beinhalten aktuell 8 Boxen, ein hochwertig errichteter Reit -/Bewegungsplatz (genehmigt) mit Allwetterboden ist mit den Pferden vom Stall aus direkt zu erreichen, die Weiden sind unmittelbar hinter dem Reitplatz arrondiert. Ein herrliches Ausreitgelände erwartet Sie ab den Pferdeweiden.

Zwei Reithallen stehen zur Verfügung, die alle fußläufig in ganz wenigen Minuten zu erreichen sind.

Haus 1 (Altbau):
5 Zimmer / Küche / Bad
Dieses Haus ist in 2006/07 auch kernsaniert worden. Das Objekt ist ein Fachwerkhaus und steht unter Denkmalschutz. Die Heizung ist erst 2 Jahre alt, der bauliche Zustand ist hervorragend.

Haus 2 (Neubau)
10 Zimmer / Küche / Badezimmer / Gäste WC.
Dieses Haus ist in 2006/07 erbaut worden und in das Wohn Ensemble eingegliedert worden

Stalltrakt:
8 Boxen

Scheune altes Haus:
Abstellmöglichkeiten

Wir haben selten solche Anwesen, die mit so viel Liebe zum Details saniert und hergerichtet worden. Wir können hier nicht alle Highlights aufzählen, am besten nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Wir versenden gerne ausführliche Grundrisspläne.

Aus Diskretionsgründen werden wir hier keinen Besichtigungstourismus starten. Wir bitten um eine Bonitätsauskunft Ihrerseits. Wir sind Ihnen bei der Finanzierungsvermittlung gerne behilflich.

 
ECKDATEN
Objektart Haus
Baujahr 2006
Wohnfläche (ca.) 480,00 m²
Nutzfläche (ca.) 300,00 m²
Gesamtfläche (ca.) 20.000,00 m²
Zimmer 13
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Objektzustand Modernisiert
Anzahl Etagen 3

Provision 3,57 Prozent vom Kaufpreis

ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis liegt nicht vor, ist in Bearbeitung
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Energieträger Gas, Holz

Ausstattung

Erdgaszentralheizungen, Holzfenster, Kunststofffenster, Holzofen, Pferdeboxen, genehmigter REitplatz und und und .....

Sonstiges

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