Großzügige Reitanlage mit kompletter Infrastruktur

Angeboten wird hier ein Objekt in sehr guter Lage und mit klug konzipierter Infrastruktur für fast 40 Pferde.

Erbaut 1972 auf ca. 2 Hektar Grundstücksfläche wurde die gesamte Anlage 2018/2019 saniert und bietet heute hochwertige und massive Grundstrukturen.

Diese Immobilie bietet dem künftigen Besitzer viel Spielraum für die Umsetzung seines individuellen Betriebskonzepts. Ob Reitschule, Pension, Turnier- oder andere Veranstaltungen, Seminare, Lehrgänge wie auch die Nutzung als Pferdesportbetrieb mit Ausbildung von Pferd und Reitern und/oder der Vermarktung von Pferden uvm. …… der Betrieb bietet für alle Geschäftsfelder optimale Strukturen und Möglichkeiten.

Die Stallungen bieten aktuell 38 Stellplätze in großzügigen Boxen, von denen die meisten ein vorgelagertes Außenpaddock vorweisen können. In den Stallgassen finden sich auch 2 Waschboxen, 1 Solarium sowie 3 Sattelkammern. Zusätzlich wurde ein neuer Stall mit 5 Boxen erbaut.

Die Struktur und das Konzept der Reitanlage gewährleisten kurze Wege und eine effektive Bewirtschaftung.

Herzstück neben den Stallgebäuden sind eine Reithalle und 3 Außenplätze.

Dabei handelt es sich zum einen um ein 2018 komplett neu errichtetes Dressurviereck mit den Maßen 20 x 60 Meter.
Ein Springplatz auf Sand wurde ebenfalls 2018 saniert und bietet 40 x 70 Meter.
Dazu gibt es einen großen Rasenplatz in sehr gutem Zustand auf 40 x 70 Meter.
Komplett um beide großen Außenreitplätze herum führt eine Galopprennbahn aus Sand.

Die Reithalle wurde ebenfalls massiv gebaut und bietet viel Platz für die Reiter mit 20 x 50 Meter. Die Reithallenbande ist neu.

An der Halle an die Kopfseite integriert sind mehre Räumlichkeiten wie 2 Büros, 1 Zimmer mit Bad sowie ein großzügiges Reiterstübchen mit Küche und Zapfanlage mit Blick in die Halle, das aktuell aber nicht betrieben wird. Ebenfalls befinden sich in diesem Gebäudeteil Futter- und Deckenkammern.

Für die Bewegung und Erholung der Pferde stehen darüber hinaus ca. 2,4 Hektar Wiese zur Verfügung. Alle Koppeln sind neu eingezäunt und durch ein Stromkabel ausbruchssicher.

Dazu gibt es insgesamt 6 neuwertige Wintersandplätze, die stabil und mit gutem Untergrund befestigt den Pferden auch bei schlechtem Wetter oder im Winter erlauben, sich außerhalb der Box frei bewegen zu können.

Das gesamte Objekt steht auf Erbpacht mit einem Zins von jährlich 1.300,- Euro und einer Laufzeit von aktuell noch 57 Jahren. Auch die Wiesengrundstücke sind von dem Bezirk Mitelfranken für 800,- Euro per annum gepachtet.

Ein Wohnhaus steht derzeit nicht auf dem Grundstück. Da das Objekt an der langen Seite der Stallungen über den Bebauungsplan läuft, dürfte eine Genehmigung zur Errichtung kein großes Hindernis darstellen. Eine formlose Bauvoranfrage wurde vor wenigen Jahren bereits positiv beurteilt.

Sehr interessant ist auch die Kooperation mit dem direkt angrenzenden Landesleistungszentrum. Hier können aktuell die Trainingsmöglichkeiten wie z.B. einer Geländestrecke oder einer sehr großen Reithalle mit genutzt werden.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte ein Expose an.

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