Aussiedlerhof in Alleinlage mit viel Wohnraum und Potential für Tierhaltung

Hier eröffnet sich eine einzigartige Gelegenheit, einen Aussiedlerhof in ruhiger Alleinlage und herrlicher Weitsicht nahe Meisenheim (Kaiserlautern 33km) zu erwerben.
Dieses Anwesen bietet eine Vielzahl von Optionen für Landwirtschaft, Tierhaltung und Naturgenuss.
Mit 2 geräumigen Wohnhäusern, großzügigen Nebengebäuden und einem weitläufigen Grundstück, das noch erweitert werden kann, ist dieses Anwesen ein Traum für Naturliebhaber und Landwirtschaftsinteressierte.

Das Anwesen liegt in malerischer Alleinlage mit Weitblick, umgeben von naturbelassenen Wiesen und Wäldern.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.600 m2 Nutzfläche und bietet Raum für vielfältige Aktivitäten.
Zusätzliche arrondierte Wiesen können gepachtet und ggfs. erworben werden, um die Fläche um 12 Hektar zu erweitern. Des weiteren stehen weitere Grundstücke (Acker und Wiesen) zur Verfügung, welche allerdings derzeit noch nicht zur Disposition stehen.

Das Anwesen umfasst verschiedene Gebäude:

Hauptwohnhaus: (Aufteilungsplan Nr.2)
Das massive Hauptwohnhaus aus 1961erstreckt sich über 183 qm und kann in zwei separate Wohnungen unterteilt werden und ist unterkellert. Es wurde bis 2018 umfassend saniert und ist mit modernster Heiztechnik (Pelletsheizung aus 2010) ausgestattet. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick auf die umgebende Natur. Es sind Alu-Fenster mit Holzkern, Isolierungsverglasung und Rollläden verbaut.

Erdgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, Waschküche, Wintergarten und geräumiger Terrasse. Aus dem Wintergarten gelangen sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:
5 Zimmer, Küche, Bad auf. Hier können Sie die tolle Weitsicht von einem geräumigen Balkon genießen.

Bungalow: (Aufteilungsplan Nr.5)
Das separate Ferienhaus aus 1986 bietet 133,80 qm Wohnfläche und kann ebenfalls in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Perfekt für Gäste, zusätzliche Einkommensquelle oder selbst zu nutzenden Wohnraum. Auch dieses Haus ist sofort bezugsfertig und verfügt über eine moderne Warm-Luft-Zentralheizung (+5000l Öl-Tank) aus 2016.

Keller:
Kellerräume, Versorgung/Heizung, 2 Zimmer, Küche, Bad. Hier ist somit ein kleines abgeschlossenes Apartment möglich. Ein Ausbau mit Sanierung hat in 2018 stattgefunden.

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer, kleine Terrasse vor dem Haus im Hof mit einem geräumigen Holzlager.

Große Maschinenhalle: (Aufteilungsplan Nr. 1)
Eine geräumige Halle aus1961 mit 243 qm Fläche bietet Platz für verschiedenste Nutzungen, von Lagerung bis hin zu gewerblichen Aktivitäten.

Maschinenschuppen mit Garage: (Aufteilungsplan Nr. 1)
Der Maschinenschuppen aus 1961 erstreckt sich über 187,36 qm und bietet Raum für landwirtschaftliche Geräte, Maschinen oder Abstellfläche.

Stallungen: (Aufteilungsplan Nr. 1)
Die verschiedenen Stallungen aus 1961 (2014 erweitert) im EG teilen sich über ca. 930 qm mit teilweise Beton-und Spaltenboden auf. Im EG wurden Rinder, Schweine und Hühner gehalten. Das OG mit ca.76 qm wurde als Lagerflächen für Getreide und Stroh genutzt. Ein weiters Lager im ehemaligen Stall mit ca. 160 qm sowie eine Werkstatt unter der Wohnung der Tochter über ca. 33qm ergänzen den Bereich. Ebenso ist ein Partyraum für ca. 60 Personen über der Werkstatt angelegt. Eine Güllegrube ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzliche Optionen: (Aufteilungsplan Nr.4)
Ein weitere geräumige und moderne Wohnung mit großer überdachter Veranda und mehreren ertragreichen Photovoltaikanlagen kann nach Rücksprache zusätzlich erworben werden. Dieses steht im Eigentum der Tochter (1/6) des Verkäufer-Ehepaares.

Infrastruktur:
Die Gebäude sind an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen. Die Abwässer werden durch eine biologische Pflanzenkläranlage aus dem Jahr 2002 gereinigt. Somit fallen keine Gebühren für Oberflächenwasser oder Kanalgebühren an. Glasfaser ist in alle Häuser verlegt und könnte direkt angeschlossen werden. Der Hof bietet unverbauter Fernsicht in den Hunsrück.

Fazit:
Dieser Aussiedlerhof bietet eine beeindruckende Vielfalt an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Von der Landwirtschaft über Tierhaltung bis hin zur Nutzung erneuerbarer Energien bietet dieses Anwesen unzählige Potenziale. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum von einem Leben inmitten der Natur zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und das volle Potenzial dieses einzigartigen Anwesens zu erkunden!

Für mehr Informationen fordern Sie bitte ein Expose an. Bitte teilen Sie uns hier auch Ihre komplette Postanschrift mit.

Dieses Objekt wird von der Horse Property Services UG angeboten.
Diese arbeitet in Kooperation mit der Horse Consult Service UG.

www.horse-consult-service.de