Exklusives Villa-Anwesen mit zusätzlicher Option eines Pferdebetriebes

Diese exquisite Villa in Ortsrandlage wurde im Jahr 1994 auf einem großzügigen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und 2021 liebevoll renoviert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 340 m2 und einem weitläufigen Garten bietet dieses Anwesen einen luxuriösen Lebensstil in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage.

Speziell für Pferdefreunde besteht die Möglichkeit, zusätzlich und provisionsfrei einen kleineren Pferdebetrieb auf 1.000 m2 separat zu erwerben oder zu mieten.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, einem in 2020 teilsaniertem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche aus Marmor, einem offenen Wohn- und Essbereich, einem angrenzenden Hobbyraum und einer modernen Küche mit Kochinsel und Abstellraum. Ein separater Flur führt zu einem Hauswirtschaftsraum, der Garage und einem weiteren Nutzraum.

Das 1. Obergeschoss besticht durch eine Galerie, die Zugang zu allen Zimmern bietet. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Balkone und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein angrenzender Flur führt zu einem zweiten Teil des Obergeschosses, der derzeit aus zwei Hobbyräumen und einem offenen Wohn- und Schlafzimmer besteht. Dieser Bereich kann bei Bedarf in eine Gewerbeeinheit oder eine 2-Zimmerwohnung umgewandelt werden und verfügt über einen separaten Eingang über eine Außentreppe.

Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und modernen Ausstattungen versehen, darunter Parkett-, Fliesen-, Marmor- und Teppichböden, 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2001, eine Gasheizung von 2021 mit Fußbodenheizung, eine neuwertige Küche von 2022 und vieles mehr.

Im Außenbereich bietet die Villa eine 60 m² große Terrasse, einen weitläufigen Garten mit eingelassenem Pool und einem Teich mit Bachlaufverbindung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Pferde:
Zusätzlich zum Hauptgebäude befindet sich auf einem separaten Flurstück im hinteren Teil des Grundstücks eine Reitanlage mit Paddock und Stallungen für insgesamt 6 Pferde. Der Stall verfügt über Tränken, eine Futterkammer, eine Sattelkammer mit kleiner Küche, Dusche, WC sowie einem genehmigten Mistplatz.

Die Stallungen sind über eine eigene Zufahrt mit Eisentor zu erreichen und können separat und provisionsfrei für 150.000€ erworben werden.

Zusätzlich steht eine Pachtweide für bis zu 10 Pferde mit 5.000 m2 ebenso zur Verfügung wie die Nutzung eines Reitplatzes in 100 Metern Entfernung.

Ausstattung Haus:

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Marmor, Teppich

- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2001

- Elektrik von 2020

- Gasheizung von 2021 (Flüssiggas) mit Fußbodenheizung

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG aus Marmor teilsaniert 2020

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 1. OG

- Gäste-WC im EG aus Marmor von 2020

- Neuwertige Küche von 2022

- Pool

- 2 Kamine

- Doppelgarage

- Weitere Stellplätze auf der Zufahrt

- Einliegerwohnung oder Gewerbe durch separaten Eingang möglich (ca. 69 m²)