Immobilien
Wunderschöner Bauernhof mit Ackerland, prädestiniert für Pferdehaltung
36304 Alsfeld, Reiterhof zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameMartine Wagner
-
FirmaHorse Consult Service UG
-
AdresseHöhner Strasse 10
56472 Fehl-Ritzhausen -
E-Mail Direkt
-
Tel. Durchwahl
Objektdaten
-
Objekt ID2DBJS5A
-
ObjekttypenLand-/Forstwirtschaft, Reiterhof
-
Adresse36304 Alsfeld
-
Gesamtfläche ca.390 m²
-
Grundstück ca.6.000 m²
-
KäuferprovisionPreis zzgl. 5,95% Maklerprovison incl. MwSt
-
Kaufpreis475.000 EUR
Objektbeschreibung
Wunderschöner Bauernhof mit Ackerland außerhalb von Alsfeld
Dieser bezaubernde ehemalige Bauernhof befindet sich neben einem aktiven Bauernhof an der kaum befahrenen L 3295 in der Nähe von Alsfeld-Hattendorf. Die Lage ist äußerst ruhig und idyllisch.
Der Zugang erfolgt über eine Zuwegung von der Landstraße aus, vorbei an einer jahrhundertealten Pappel, die in einen großzügigen Innenhof führt. Dieser wird von zwei Wohngebäuden und drei Wirtschaftsgebäuden umrahmt.
Beschreibung des Anwesens:
- Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Wohngemeinschaften.
- Pferdehaltung möglich.
- Zusätzlich zur Hofstelle können ca. 7 ha Land in unmittelbarer Nachbarschaft erworben werden.
- Vielfältige Lebensträume können hier verwirklicht werden.
- Gesamtobjekt in gutem Zustand, renovierungsbedürftig, mit Ausbaupotenzial.
Hauptgebäude (Haupthaus):
- Baujahr 1859, ca. 220 m2 Wohnfläche.
- 1 Kellergeschoss, 2 Wohngeschosse + 2 Dachgeschosse (ca. 100 m2 Fläche für Wohnausbau).
- Wintergarten an Südseite angebaut.
- 1. Stock: ca. 140 m2 Wohnung, derzeit frei, teilweise möbliert.
- 2. Stock: ca. 75 m2 Wohnung, vermietet.
- 2 Heizsysteme: Gas zentral und Warmluft zentral mit Holz und Kohle, Solarthermie.
- Überwiegend Kunststofffenster, Dacheindeckung erneuert 1988.
- Energiebedarfsausweis: Effizienzklasse D, 222,9 kWh/(m2·a)
Zweifamilienhaus:
- Baujahr 1990, 170 m2 Wohnfläche.
- Zweigeschossig + Dachboden.
- 2 Wohnungen à 85 m2, beide vermietet.
- Gas Zentralheizung.
- Energieverbrauchsausweis: Effizienzklasse G, 120,7 kWh/(m2·a)
Mehrzweckgebäude:
- Grundfläche ca. 300 m2, zweistöckig.
- Garagen, Lagerräume, Getreidesilo (ca. 60 m3), Maschinenüberdachung, Carport.
- Fläche für Photovoltaik: ca. 300 m2.
Weitere Wirtschaftsgebäude:
- Zwei Gebäude à ca. 100 m2 Grundfläche, zweigeschossig.
Ackerland:
- 4,5 ha bestes Ackerland (verpachtet), Lößlehm, angrenzend an die Hoffläche.
- 2,59 ha bestes Ackerland (verpachtet), Lößlehm, ca. 500 m entfernt.
- Alle Ackerflächen mit wenig Gefälle, ohne Erosionsprobleme.
- Bodenzahl von 65 bis 78.
Sonstiges:
- Hoffläche: ca. 6000 m2, angeschlossen an Gruppenkläranlage und kommunale Wasserversorgung.
- Keine Aussicht auf kommunale Anliegerbeiträge für Straßenerneuerung.
Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne unter [Ihre Kontaktinformationen].
Hier lassen sich Ihre Träume vom Landleben und der Selbstverwirklichung verwirklichen!
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sie wollen eine Pferdeimmobilie kaufen oder verkaufen?
Kontaktieren Sie uns!
Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und besprechen mit Ihnen die anstehenden Schritte.