Exklusives Anwesen mit Naturteich in Alleinlage

Repräsentatives Liebhaber-Domizil mit Naturteich in idyllischer Alleinlage von Bad Ems

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges, individuelles Wohnen mit einer Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Inmitten einer parkähnlichen Landschaft, rund drei Kilometer vom traditionsreichen Kurort Bad Ems entfernt, eröffnet sich ein Refugium, das Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau bietet.

Das eingeschossige Wohnhaus fügt sich harmonisch in das weitläufige Grundstück ein und wird von einem ca. 1.000 m² großen Natur-Schwimmteich geprägt, der dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Weitblicke über die Lahnhöhen, liebevoll gestaltete Außenanlagen sowie ein vollständig eingefriedetes Grundstück unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.

Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Es präsentiert sich heute vollständig möbliert und wird aktuell als Ferienhaus genutzt, wodurch ein kurzfristiger, komfortabler Bezug problemlos möglich ist.

Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, mehrere Schlaftrakte sowie ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenräumen schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Garage, Teilunterkellerung, ein separat errichtetes Gärtnerhaus sowie einen Nutzgarten.

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und ein hohes Maß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Wohnqualität zu schätzen wissen.

Je nach Wunsch können weitere Flächen Wald oder Wiese optional gepachtet oder erworben werden.
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Objektübersicht – Fakten und Daten

Lage

• Alleinlage in idyllischer Umgebung
• Ca. 3 km Entfernung zum Kaiserbad Bad Ems
• Weitblick auf die Lahnhöhen

Grundstück

• Grundstücksfläche: ca. 3.482 m²
• Parkähnlich angelegter Garten
• Ca. 1.000 m² großer Natur-Schwimmteich
• Drei Badezugänge, Teichtiefe ca. 3–4 m
• Vollständig eingefriedetes Grundstück (haustiergeeignet)
• Separat eingezäunter Nutzgarten

Wohnhaus

• Baujahr: 1964
• Bauweise: Massivbauweise
• Gebäudeart: Eingeschossiges Wohnhaus mit

Flachdach

• Seit Errichtung in Familienbesitz
• Aktuelle Nutzung: Ferienhaus
• Übergabe: vollständig möbliert
• Wohn- und Essbereich mit elektrischen Außenjalousien

Raumangebot

• Großzügiger Eingangsbereich / Wintergarten
• Repräsentativer Wohnbereich mit Kamin (Bestandsschutz)
• Ess- und Wohnbereich mit Panorama-Fensterfront
• Separate Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Essplatz
• Jägerstube
• Zwei separate Schlaftrakte:

oSchlaftrakt 1: Schlafzimmer mit Einbauschrank, zusätzlicher kleiner Schlaf-/Ankleidebereich, Tageslichtbad mit Dusche
oSchlaftrakt 2: Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet

• Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang

Außenanlagen und Nebengebäude

• Stilvoller Gartenpavillon am Teich
• Massiv erbautes Gärtnerhaus (2 Räume, vielseitig nutzbar, z. B. Sauna, Atelier, Werkstatt)
• Separater Holzlager-Anbau

Garage und Keller

• Sehr geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
• Heizungskeller und Öltankraum
• Weiterer Kellerraum sowie separater Weinkeller
• Direkter Zugang vom Keller in den Wintergarten

Besonderheiten

• Absolute Privatsphäre durch Alleinlage
• Außergewöhnlicher Natur-Schwimmteich
• Großzügiges, repräsentatives Raumkonzept
• Hochwertig angelegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal als privates Domizil oder exklusives Feriendomizil