Großzügiges Reitanwesen mit außergewöhnlichem Wohnhaus, fünf Wohneinheiten, Reithalle und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Auf einem rund 21.233 m² großen Grundstück befindet sich ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das großzügiges Wohnen, laufende Vermietung und professionelle Pferdehaltung miteinander verbindet.

Das Anwesen besteht im Wesentlichen aus einem groß dimensionierten Haupthaus mit zwei separat nutzbaren Wohnungen, einem Gebäudebereich mit drei weiteren Mietwohnungen, umfangreichen Stall- und Nebenflächen sowie einer separaten Reithalle mit Nebenräumen. Hinzu kommen großzügige Außenflächen, Pferdebereiche, ein Platz für einen Roudpen, Hofflächen, Stellplätze und weitere Nutzungsreserven.

Die Anlage wurde ursprünglich Ende der 1960er-Jahre als Pferdezuchtanlage mit großzügigem Wohnhaus errichtet. Ihre markante Architektur, die weitläufige Grundstücksstruktur und die Verbindung aus Wohn-, Vermietungs- und Pferdeinfrastruktur verleihen dem Objekt einen eigenständigen Charakter. Die aktuellen Luftaufnahmen zeigen ein großflächiges, gewachsenes Ensemble mit klar voneinander ablesbaren Wohn-, Hof-, Stall- und Pferdebereichen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 21.233 m²
• weitläufiges Wohn- und Reitanwesen
• Haupthaus mit 2 separaten Wohnungen
• beide Wohnungen bei Bedarf über Verbindungstüren als eine große Einheit nutzbar
• zusätzlich 3 Mietwohnungen
• weitere Speicherflächen mit Ausbaupotenzial
• Büro- bzw. flexibel nutzbare Gewerbe-/Arbeitsflächen
• Stall- und Pferdebereiche
• separate Reithalle mit Nebenräumen
• Platz für Roundpen
• Pferdeboxen und Funktionsbereiche
• Sattel- und Putzbereiche
• Heu- und Lagerflächen
• Garagen und Außenstellplätze

Das Haupthaus
Das architektonisch markante Haupthaus bildet den Mittelpunkt des Anwesens. Der großflächige Baukörper mit weit heruntergezogenen Walmdächern, geschwungenen Dachformen und großzügigen Gebäudeflügeln vermittelt bereits von außen einen repräsentativen und eigenständigen Eindruck.

Im Haupthaus befinden sich heute zwei voneinander separierte Wohnungen. Beide Einheiten können eigenständig genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie über vorhandene Verbindungstüren zu einer zusammenhängenden großen Wohneinheit zu verbinden.

Zu den weiterhin prägenden Bereichen gehören unter anderem:

• großzügige Eingangs- und Dielenbereiche
• weitläufige Wohn- und Essbereiche
• mehrere Schlaf- und Gästezimmer
• verschiedene Sanitärbereiche
• große Erschließungsflächen
• Kaminzimmer
• repräsentative Treppenanlage
• zusätzliche Räume im Dachgeschoss
• Keller- und Technikbereiche
• umfangreiche Speicher- und Abstellflächen

Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die großzügige innere Erschließung mit einer geschwungenen Treppenanlage und offenen Raumbezügen.
Inzwischen wurden im Gebäude drei Küchen neu geschaffen bzw. erneuert. Zudem erfolgte teilweise eine neue Raumaufteilung. Auch Stromkästen wurden teilweise erneuert.

Drei zusätzliche Mietwohnungen

Ergänzend zu den beiden Wohnungen im Haupthaus stehen drei weitere Mietwohnungen zur Verfügung.

Damit umfasst das Anwesen nach aktuellem Stand insgesamt:
2 Wohnungen im Haupthaus plus
3 Mietwohnungen im weiteren Gebäudebestand
= insgesamt 5 Wohneinheiten

Zusätzliche Ausbaureserve im Speicher

Ein weiterer wesentlicher Aspekt des Objekts ist der ausbaubare Speicher.
Die großzügige Dachlandschaft und die vorhandenen Speicherbereiche bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Je nach baurechtlicher Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit und technischer Umsetzung könnten hier weitere Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Nutzflächen entstehen.

Büro- und Arbeitsbereiche

Im Gebäudebestand sind zusätzliche Büroflächen vorhanden. Im Erdgeschoss sind etwa 70 m² Bürofläche vorhanden.

Die Reitanlage

Die Pferdeinfrastruktur ist ein zentraler Bestandteil des Anwesens. Dabei findet sich eine über Jahre gewachsene Anlage mit unmittelbar am Hauptgebäude angeordneten Stallbereichen, separater Reithalle, Reitplatz und weiteren Pferdeflächen.

Reithalle mit Nebenräumen

Östlich des Hauptgebäudes befindet sich die separate Reithalle.
Vorhanden eine Nutzfläche von rund 957 m² einschließlich Nebenräumen. Die Halle wurde ursprünglich Anfang der 1980er-Jahre errichtet.

Zum Raum- und Funktionsprogramm gehören unter anderem:

• Reitfläche
• Nebenräume
• Küche
• Reiterstube
• Außenwaschplatz

Außenbereiche

Stallungen und Pferdeinfrastruktur

Im Gebäudebestand befinden sich umfangreiche Stall- und Funktionsflächen.
Hinzugekommen ist insbesondere ein neuer Offenstall mit zusätzlichen Funktionsbereichen.

• 2 Pferdeboxen
• Sattelkammer
• Putzplatz

Weitere zwischenzeitliche Modernisierungen

Nach Erstellung der älteren Bestandsunterlagen wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Nach den ergänzenden aktuellen Angaben gehören hierzu unter anderem:

• Umbau im Bereich des ehemaligen Schwimmbads: Hier wurde die hintere Küche der Wohnung hinein gebaut.
• neue Hebeanlage
• Kanalarbeiten
• Neuer Offenstall
• zusätzliche Pferdeboxen
• Sattelkammer
• Putzplatz
• neue bzw. veränderte Raumaufteilungen
• drei neue Küchen
• teilweise neue Stromkästen

Grundstück und Außenanlagen

Mit rund 21.233 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum.

Die aktuellen Drohnenaufnahmen verdeutlichen die Dimension und Struktur besonders gut: Das Hauptgebäude bildet einen weitläufigen, mehrfach gegliederten Baukörper. Unmittelbar daran schließen Pferdebereiche, Stallzonen, Hofflächen und Zufahrten an. Die separate Reithalle liegt räumlich klar zugeordnet auf dem Grundstück. Weitere Freiflächen erstrecken sich insbesondere westlich und südlich des Gebäudekomplexes.

Zu den vorhandenen Außenanlagen und Infrastrukturelementen gehören unter anderem:

• befestigte Hof- und Zufahrtsflächen
• eingefriedete Grundstücksbereiche
• Pferdeausläufe
• Grün- und Freiflächen
• Brunnen
• Gartenbereiche
• Garagen
• Außenstellplätze
• weitere Lager- und Funktionsflächen

Garagen und Stellplätze
Im Hauptgebäude ist eine Garage für zwei Pkw. Darüber hinaus stehen auf dem weitläufigen Grundstück zusätzliche Außenstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Fazit
Dieses Anwesen ist keine klassische Wohnimmobilie und kein gewöhnlicher Pferdehof. Es handelt sich um ein großflächiges, gewachsenes Immobilienensemble mit fünf Wohneinheiten, umfangreicher Pferdeinfrastruktur, separater Reithalle und erheblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die besondere Stärke liegt in der Flexibilität: Die beiden Wohnungen des Haupthauses können getrennt genutzt oder über Verbindungstüren zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden. Drei zusätzliche Mietwohnungen schaffen eine weitere wirtschaftliche Komponente. Der ausbaubare Speicher eröffnet zusätzliche Perspektiven. Gleichzeitig steht mit Reithalle, Stallungen und weitläufigen Außenbereichen eine substanzielle Infrastruktur für die Pferdehaltung zur Verfügung.
Für Käufer, die großzügiges Wohnen, Vermietung, Pferdehaltung und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten, bietet dieses Anwesen eine seltene Konstellation im Rhein-Neckar-Raum.