Exklusive Reitsportanlage mit Wohn- und Renditepotenzial im Allgäu

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Reitsportanlage vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf höchstem Niveau. In idyllischer Lage bei Isny im Allgäu präsentiert sich das Anwesen als vielseitig nutzbares Gesamtpaket für Pferdeliebhaber, Betreiber oder Kapitalanleger.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 39.902 m² befindet sich ein umfassend ausgestatteter Reitbetrieb mit moderner Infrastruktur sowie einem Wohnhaus mit 8 Einheiten, von denen ein Teil bereits vermietet ist.

Das Herzstück bildet die ca. 140 m² große Eigentümerwohnung, ergänzt durch weitere Wohnungen und Apartments zur dauerhaften oder temporären Vermietung.

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Highlights der Anlage

• 23 Pferdeboxen im modernen Stallgebäude (Bj. 2015/2016)
• Reithalle (20 x 40 m) mit Erweiterungsoption auf 60 m
• Reitplatz & überdachte Führanlage
• Beheizte Reiterstube mit Küche und Platz für ca. 60 Personen
• Heuhalle, Maschinenunterstand & genehmigte Mistplatte
• Löschweiherteich auf dem Grundstück
• Photovoltaikanlage (28 kW, Eigenstromnutzung ab 2027)

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Wohn- & Nutzflächen

• Wohnfläche: ca. 540 m²
• Grundstück: ca. 39.902 m²
• Zimmer: 18
• 8 Wohneinheiten (teilweise vermietet)
• Ausbau & Renovierungen: 2016–2021

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Ausstattung & Energie

• Pelletheizung (2021) + teilweise Holzheizung
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 95,1 kWh/(m²·a)
• Baujahr (Bestand): 1980

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Besonderheiten

• Kombination aus Eigennutzung und Renditeobjekt
• Erweiterung der Reithalle und Stallkapazitäten möglich
• Sofortige Einnahmen durch Vermietung
• Perfekt für professionelle Reitbetriebe oder Investoren

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Sonstiges zur Immobilie:

Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

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Sonstiges:

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