Kleine hochwertige Reitanlage mit exklusiver, energetischer und neuwertiger Luxus-Villa

Am Rande eines außergewöhnlichen Sondergebietes liegt dieses Anwesen mit weitem Blick über das Maifeld.

Haus, Pferdestall, Reitanlage und Weideplätze sind luxuriös, hochwertig, kompakt und äußerst gepflegt erbaut. Das Areal ist komplett eingefriedet, kameraüberwacht und verfügt über eine befestigte Zuwegung.

Großzügige Reithallen und viele, auf Pferdeliebhaber angepasste, Annehmlichkeiten können in Anspruch genommen werden. Wunderschöne Ausreitmöglichkeiten und eine gute Vernetzung unter den anderen Eigentümern, bieten ein ganz außergewöhnliches Leben im Grünen.
Wohnhaus

Mittelpunkt des Objekts ist ein luxuriöses und äußerst hochwertiges Wohnhaus, das nicht nur allen modernen Bedürfnissen an Wohnraum gerecht wird, sondern auch allen energetischen.

Das neuwertige Wohnhaus mit seinen ca. 250 m2 bietet dabei jeden erdenklichen modernen Komfort.

Die Raumaufteilung ist modern und lichtdurch?utet und verwöhnt in jeder Richtung mit einem wunderschönen und weitläufigen Blick auf die Wiesen und Felder der Eifel.

Bei der Planung des Hauses und des gesamten Anwesens wurde auf hochwertige, moderne Materialien und Gestaltungselemente Wert gelegt.

Wohn- und Essbereich sind perfekt mit dem offenen Küchenbereich und einem sonnigen Balkon, mit Blick über das gesamte Anwesen, verbunden.

Im oberen Stock verteilen sich auf der Galerie, zwei Schlafzimmer mit Ankleiden und einem Bad. Als weiteres Schlafzimmer könnte man das Büro im Eingangsbereich nutzen.

Eine helle Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit separatem Eingang, ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Loungebereich neben dem Haus, der mit Segel und Whirlpool zum Sonnenbaden und zu entspannten Stunden einlädt (direkter Zugang zum Saunabereich im Untergeschoss).

Der außergewöhnlich große Carport ergänzt das Haus perfekt.

Shortfacts Wohnhaus:

- KfW 55+
- Glasfaseranschluss
- Smart Home
- Sauna
- Heizung / Lüftung und Kühlung
- Erdwärme
- elektrisches Sonnensegel
- Fußbodenheizung
- Vollholzboden
- Außenwhirlpool
- Carport
- Wallbox

Reitanlage

Die Reitanlage mit Stallung und Reitplatz ist zeitgemäß für einen optimalen Gebrauch konzipiert und bietet die Möglichkeit zur Entwicklung individueller Ideen.

Eine angrenzende Weidefäche zusätzlich zu den 1.200 m2 am Haus von ca. 2500 m2 zur pferdebezogenen Nutzung ist für ca. 10 Jahre bereits dazu gepachtet, vollständig bezahlt, und kann bei Interesse gerne erworben werden. Die Pacht weiterer direkt arrondierter Weideflächen ist grundsätzlich möglich.

Für die Unterkunft der Pferde steht ein großzügiger Stall mit allen Extras ebenso zur Verfügung wie entsprechende Weidefläche, hochwertige und sicher eingezäunte Allwettter-Paddocks oder ein Offenstall. Dieser Offenstall ist aktuell unterteilt für 2 Pferde, die jeweils ihr eigenes Paddock haben, so dass insgesamt ca. 7 Pferde untergebracht werden können.

Die Bewegung der Pferde kann auf dem eigenen Reitplatz stattfinden oder in einer der Reithallen des Ressorts.

Shortfacts Reitanlage:

- Außenreitplatz 19 x 38 m mit hochwertigem, ganzjährig nutzbarem Belag
- Pferdestall ca. 143 m2 mit momentan 5 Pferdeboxen, zuzüglich Solarium und Lagerbox
- Offenstall für 2 Pferde
- Waschgelegenheit
- eingefriedete Weideplätze
- gepachtete Fläche ca. 2500 m2
- Regenwasserzisterne 10.000 l
- 4 witterungsfeste Paddocks
- fahrbare Weidehütte mit Wasser und Stromanschluss
- genügend befestigter Platz für größere Geräte oder Traktor

Für mehr Informationen fordern Sie bitte ein Expose an.

Horse Consult Service ist eine Unternehmensberatung für Pferdebetriebe.

Wir beraten unsere Klienten in allen Fragen rund um den Pferdebetrieb und den Erwerb von Reitimmobilien und alle dazu gehörenden Fragen wie Finanzierung, Businesspläne, Baugenehmigungen, Fördergelder und mehr.

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