Exklusive Gelegenheit – Vielseitiges Anwesen nahe München im Secret Sale

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint exklusives Wohnen, vielseitige Gewerbeflächen und eine bestehende Reitanlage, aktuell mit einer integrierten sozialen Einrichtung – eine einmalige Kombination in attraktiver Ortsrandslage, nur ca. 45 Minuten von München entfernt.

Dank flexibler baurechtlicher Möglichkeiten bietet das Anwesen nicht nur die Möglichkeit zur Weiterführung der bestehenden Nutzung, sondern auch Raum für innovative Konzepte mit oder ohne Pferdehaltung.

Objektdetails & Nutzung:
Auf ca. 2.600 m² erstreckt sich dieses vielseitige Areal in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet mit optimalen Nutzungspotenzialen.

Wohngebäude & Mietwohnungen:
Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt über 380 m2
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich aktuell eine soziale Einrichtung. Diese wurde 2020 modernisiert, die Reitanlage schrittweise erweitert (2022 Pferdehaltung, 2023 Reitplatz).

Moderne Technik:
2022 wurde eine neue Flüssiggasheizung mit Solarthermie installiert.

Reitanlage & Stallkapazitäten:

• Reitplatz
• Kleine Reithalle
• Liegehalle: ca. 150 m² (Waldboden/Sägespäne)
• Genehmigung für bis zu 16 Großvieheinheiten
• Keine separate Weidefläche / Keine Mistplatte (Container/Anhänger genehmigt)

Gewerbeflächen & Hallen:

• Maschinenhalle
• Werkstatt mit Grube – ideal für Handwerk/Landwirtschaft

Mögliche Nutzungskonzepte & Potenziale:

Durch die vielfältigen baurechtlichen Genehmigungen ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten:

• Fortführung der aktuellen Nutzung: Soziale Einrichtung mit Reitschule & therapeutischem Reiten
• Erweiterung oder Umstrukturierung: Gewerbe- & Produktionsnutzung, neue Konzepte in tiergestützter Pädagogik
• Alternative Nutzung ohne Pferdehaltung: Gewerbe, Logistik, Eventnutzung oder Umgestaltung zu weiterem Wohnraum

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