Großzügiges Reitanwesen mit außergewöhnlichem Wohnhaus, fünf Wohneinheiten, Reithalle und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Auf einem rund 21.233 m² großen Grundstück befindet sich ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das großzügiges Wohnen, laufende Vermietung und professionelle Pferdehaltung miteinander verbindet.

Das Anwesen besteht im Wesentlichen aus einem groß dimensionierten Haupthaus mit zwei separat nutzbaren Wohnungen, einem Gebäudebereich mit drei weiteren Mietwohnungen, umfangreichen Stall- und Nebenflächen sowie einer separaten Reithalle mit Nebenräumen. Hinzu kommen großzügige Außenflächen, Pferdebereiche, ein Platz für einen Roudpen, Hofflächen, Stellplätze und weitere Nutzungsreserven.

Die Anlage wurde ursprünglich Ende der 1960er-Jahre als Pferdezuchtanlage mit großzügigem Wohnhaus errichtet. Ihre markante Architektur, die weitläufige Grundstücksstruktur und die Verbindung aus Wohn-, Vermietungs- und Pferdeinfrastruktur verleihen dem Objekt einen eigenständigen Charakter. Die aktuellen Luftaufnahmen zeigen ein großflächiges, gewachsenes Ensemble mit klar voneinander ablesbaren Wohn-, Hof-, Stall- und Pferdebereichen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 21.233 m²
• weitläufiges Wohn- und Reitanwesen
• Haupthaus mit 2 separaten Wohnungen
• beide Wohnungen bei Bedarf über Verbindungstüren als eine große Einheit nutzbar
• zusätzlich 3 Mietwohnungen
• weitere Speicherflächen mit Ausbaupotenzial
• Büro- bzw. flexibel nutzbare Gewerbe-/Arbeitsflächen
• Stall- und Pferdebereiche
• separate Reithalle mit Nebenräumen
• Platz für Roundpen
• Pferdeboxen und Funktionsbereiche
• Sattel- und Putzbereiche
• Heu- und Lagerflächen
• Garagen und Außenstellplätze

Das Haupthaus
Das architektonisch markante Haupthaus bildet den Mittelpunkt des Anwesens. Der großflächige Baukörper mit weit heruntergezogenen Walmdächern, geschwungenen Dachformen und großzügigen Gebäudeflügeln vermittelt bereits von außen einen repräsentativen und eigenständigen Eindruck.

Im Haupthaus befinden sich heute zwei voneinander separierte Wohnungen. Beide Einheiten können eigenständig genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie über vorhandene Verbindungstüren zu einer zusammenhängenden großen Wohneinheit zu verbinden.

Drei zusätzliche Mietwohnungen

Ergänzend zu den beiden Wohnungen im Haupthaus stehen drei weitere Mietwohnungen zur Verfügung.

Damit umfasst das Anwesen nach aktuellem Stand insgesamt:
2 Wohnungen im Haupthaus plus
3 Mietwohnungen im weiteren Gebäudebestand
= insgesamt 5 Wohneinheiten

Zusätzliche Ausbaureserve im Speicher

Büro- und Arbeitsbereiche

Im Gebäudebestand sind zusätzliche Büroflächen vorhanden. Im Erdgeschoss sind etwa 70 m² Bürofläche vorhanden.

Die Reitanlage

Die Pferdeinfrastruktur ist ein zentraler Bestandteil des Anwesens. Dabei findet sich eine über Jahre gewachsene Anlage mit unmittelbar am Hauptgebäude angeordneten Stallbereichen, separater Reithalle, Reitplatz und weiteren Pferdeflächen.

Reithalle mit Nebenräumen

Östlich des Hauptgebäudes befindet sich die separate Reithalle.
Vorhanden eine Nutzfläche von rund 957 m² einschließlich Nebenräumen. Die Halle wurde ursprünglich Anfang der 1980er-Jahre errichtet.

Zum Raum- und Funktionsprogramm gehören unter anderem:

• Reitfläche
• Nebenräume
• Küche
• Reiterstube
• Außenwaschplatz

Außenbereiche

Stallungen und Pferdeinfrastruktur

Im Gebäudebestand befinden sich umfangreiche Stall- und Funktionsflächen.
Hinzugekommen ist insbesondere ein neuer Offenstall mit zusätzlichen Funktionsbereichen.

• 2 Pferdeboxen
• Sattelkammer
• Putzplatz

Weitere zwischenzeitliche Modernisierungen

Grundstück und Außenanlagen

Mit rund 21.233 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum.

Die aktuellen Drohnenaufnahmen verdeutlichen die Dimension und Struktur besonders gut: Das Hauptgebäude bildet einen weitläufigen, mehrfach gegliederten Baukörper. Unmittelbar daran schließen Pferdebereiche, Stallzonen, Hofflächen und Zufahrten an. Die separate Reithalle liegt räumlich klar zugeordnet auf dem Grundstück. Weitere Freiflächen erstrecken sich insbesondere westlich und südlich des Gebäudekomplexes.

Zu den vorhandenen Außenanlagen und Infrastrukturelementen gehören unter anderem:

• befestigte Hof- und Zufahrtsflächen
• eingefriedete Grundstücksbereiche
• Pferdeausläufe
• Grün- und Freiflächen
• Brunnen
• Gartenbereiche
• Garagen
• Außenstellplätze
• weitere Lager- und Funktionsflächen

Garagen und Stellplätze
Im Hauptgebäude ist eine Garage für zwei Pkw. Darüber hinaus stehen auf dem weitläufigen Grundstück zusätzliche Außenstellmöglichkeiten zur Verfügung.