Traumhaftes Reitanwesen auf 2,8 ha in idyllischer Alleinlage – 2–3 Wohneinheiten, 23 Pferdeboxen und moderne Solartechnik

Beschreibung

Niedersachsen | Nähe 27711 Osterholz-Scharmbeck | Nur 7 Minuten von Lilienthal entfernt

Dieses außergewöhnliche Reitanwesen vereint großzügiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und naturnahes Leben in einer ruhigen, grünen Umgebung.

Auf einem rund 28.000 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Hof mit umfangreichen Reitanlagen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Wohnhaus mit bis zu drei Wohneinheiten.

Bereits die lange, von Weiden gesäumte Zufahrt vermittelt das besondere Flair dieses Anwesens. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Wohnhaus:

Das im Jahr 1972 errichtete und voll unterkellerte Wohnhaus bietet insgesamt ca. 333 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.

Erdgeschoss (ca. 160 m²)
Großzügiges Wohnzimmer
Drei weitere Zimmer (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Küche
Badezimmer
Separates WC
Hauswirtschaftsraum
Direkter Zugang zum Stallbereich
Zugang zur Terrasse
Obergeschoss (ca. 130 m²)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Verbindung zum Dachgeschoss über Wendeltreppe
Dachgeschoss (ca. 43 m² Wohnfläche / ca. 86 m² Grundfläche)
Vier weitere Räume
Badezimmer
Ideal als separate Wohneinheit, Gästebereich oder Büro
Keller
Fitnessraum
Abstellräume
Garage
Heizungsraum
Batteriespeicher der Solaranlage
Notstromaggregat
Energie & Technik
Solaranlage aus 2024 mit 24,75 kWp
Batteriespeicher mit 18 kW
Notstromversorgung
Glasfaseranschluss
Ölheizung mit Warmwasserspeicher
Stromanschluss über EWE
Kleinkläranlage
Pferdehaltung & Reitanlage

Das Herzstück des Anwesens ist die hervorragend ausgestattete Reitanlage:

Stallgebäude (Baujahr 1961):
Insgesamt 23 Pferdeboxen
Waschbox
Sattelkammer
Futterraum
Badezimmer mit WC und Badewanne
Weitere Lager- und Nebenräume
Großer Heuboden
Außenanlagen
Reitplatz ca. 28 x 45 m
Reitplatz ca. 14 x 29 m
Bewegungshalle ca. 15 x 35 m
Großzügiger Paddock/Auslauffläche
Mehrere Weiden
Schuppen für Maschinen und Lagerung
Separater Unterstand für Pferdeanhänger

Lage:

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung zwischen Osterholz-Scharmbeck und Lilienthal.

Lilienthal: ca. 7 km
Osterholz-Scharmbeck: wenige Minuten
Ritterhude und Worpswede ebenfalls schnell erreichbar
Bremer Innenstadt: ca. 22 Minuten Fahrzeit

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hier wohnen Sie mitten im Grünen und erreichen dennoch in kurzer Zeit die Stadt Bremen.

Wirtschaftliche Eckdaten
Stromkosten 2025: ca. 530 € p.a.
Grundsteuer: ca. 850 € p.a.
Wasserkosten: ca. 702 € p.a.

Fazit:

Ein seltenes Angebot für Pferdeliebhaber, Selbstversorger, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf einem repräsentativen Hof verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, professioneller Reitanlage, moderner Energietechnik und hervorragender Lage macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie.

Ein Ort zum Leben, Arbeiten und Träumen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Sonstiges

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