Exklusiver Pferdehof mit Reitanlage & Mehrfamilienhaus – Rendite und Lebensqualität vereint

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen im Einbecker Ortsteil Hullersen, das auf einzigartige Weise einen vollständig ausgestatteten Pferdehof mit einem modernisierten Mehrfamilienhaus verbindet. Dieses seltene Angebot eignet sich gleichermaßen für Investoren, Pferdeprofis, Züchter oder Eigennutzer mit Anspruch.

Auf einem rund 21.000 m² großen Grundstück befinden sich ein gepflegter Reitbetrieb mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und insgesamt ca. 524 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet bereits heute attraktive Mieteinnahmen und gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Highlights:

• ca. 524 m² Wohnfläche
• 6 Wohneinheiten
• ca. 230 m² große Eigentümerwohnung (bei Verkauf frei)
• 5 vermietete Wohnungen mit ca. 2.460 € monatlicher Kaltmiete
• zusätzliches Mietpotenzial der freien Wohnung von ca. 1.600 € monatlich
• Dach 2016/2017 vollständig erneuert und gedämmt
• Photovoltaikanlage mit 36 Modulen
• moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2017)
• dreifach verglaste Fenster
• Keller
• 3 Garagen
• zahlreiche Stellplätze

Professioneller Pferdehof

Die Reitanlage ist für die Haltung von rund 22 Pferden ausgelegt und überzeugt mit einer außergewöhnlich umfangreichen Ausstattung.

Unter anderem stehen zur Verfügung:

• ca. 400 m² große Reithalle
• hochwertiger Reitsandboden
• Paddockanlage
• großzügiger Offenstall
• ca. 200 m² Laufstall für 6–8 Pferde
• 5 geräumige Pferdeboxen
• 2 Abfohlboxen (rückbaubar auf 4 Großboxen)
• mehrere Offenstallbereiche
• vollständig eingezäunte Weiden
• Reiterstübchen
• Futterkammer
• Dusche und WC
• 3 Sattelkammern
• große Heu- und Lagerflächen
• Pferdewaage
• Untersuchungs- und Besamungsstand
• Mistplatz mit Containern

Bei einer durchschnittlichen Einstellgebühr von rund 400 € pro Pferd bietet der Betrieb zusätzlich attraktive Einnahmemöglichkeiten.

Lage

Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Hullersen der Stadt Einbeck. Die ruhige Lage bietet ideale Bedingungen für Pferdehaltung und Naturfreunde. Gleichzeitig sind Einbeck, Northeim und Göttingen schnell erreichbar. Ausreitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Eckdaten

*

• Grundstück: ca. 21.000 m²
• Wohnfläche: ca. 524 m²
• 22 Zimmer
• Energieausweis vorhanden
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr ca. 1968
• Gaszentralheizung (2017)

Fazit

Ein Anwesen dieser Größenordnung und Ausstattung kommt nur äußerst selten auf den Markt. Ob als renditestarke Kapitalanlage, professioneller Reitbetrieb, Zuchtbetrieb oder exklusiver Wohnsitz mit Pferdehaltung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet wirtschaftliches Potenzial mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Sonstiges

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